Cómo solicitar el nombre de la casa de préstamo
Recientemente, la cuestión del procesamiento de nombres para las casas de préstamo se ha convertido en un tema candente y muchos compradores de viviendas tienen preguntas al respecto. Este artículo combinará el contenido más candente de los últimos 10 días en Internet para brindarle respuestas detalladas sobre el proceso, las precauciones y las preguntas frecuentes al solicitar el nombre de una casa de préstamo.
1. Proceso básico de procesamiento de nombres de casas de préstamos
Manejar el nombre de una casa de préstamo generalmente implica cambiar el nombre del certificado de propiedad o registrar la copropiedad. El siguiente es el proceso básico:
| pasos | Operaciones específicas |
|---|---|
| 1. Preparar materiales | DNI, certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de préstamo, certificado de matrimonio, etc. |
| 2. Enviar solicitud | Presentar una solicitud de cambio de nombre a la autoridad de vivienda local o al centro de registro de bienes raíces. |
| 3. Aprobación bancaria | Si tiene un préstamo, el banco deberá emitir un certificado aceptando el cambio de nombre. |
| 4. Pagar tarifas | Pagar tarifas de cambio de derechos de propiedad, impuesto de timbre, etc. |
| 5. Obtenga un nuevo certificado | Reciba un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria después de pasar la revisión. |
2. Cosas a tener en cuenta al solicitar el nombre de una casa de préstamo
1.Restricciones de préstamos pendientes: Si todavía hay un préstamo sobre la propiedad, se requiere la aprobación del banco antes de poder cambiar el nombre. De lo contrario, el préstamo deberá liquidarse primero.
2.Impacto de la relación matrimonial: Cambiar el nombre de una propiedad de propiedad conjunta de un esposo y una esposa requiere las firmas de ambas partes, y se requiere un acuerdo de divorcio o una sentencia judicial para cambiar el nombre después del divorcio.
3.cuestiones fiscales: El cambio de nombre puede implicar impuesto de escrituración, impuesto sobre la renta personal, etc. Es necesario consultar con el departamento de impuestos con antelación.
3. Preguntas frecuentes
| pregunta | responder |
|---|---|
| ¿Puedo agregar mi nombre si el préstamo no se cancela? | Se requiere el consentimiento del banco y algunos bancos exigen que el préstamo se liquide antes de la operación. |
| ¿Un cambio de nombre entre una pareja está libre de impuestos? | En la mayoría de las zonas, el impuesto sobre escrituras está exento, pero se requiere un certificado de matrimonio. |
| ¿Pueden los familiares no inmediatos agregar nombres? | Considerado como venta o regalo, se deben pagar impuestos y tasas y cumplir con las políticas de restricción de compras. |
4. Referencias a casos candentes recientes
1.Una disputa por el cambio de nombre de una propiedad entre una pareja en Hangzhou tras su divorcio: Debido a préstamos impagos, el banco se negó a cambiar el nombre y el asunto finalmente se resolvió mediante mediación judicial.
2.Shenzhen introduce políticas de conveniencia: Permitir la presentación en línea de solicitudes de cambio de nombre de vivienda para préstamos, acortando el tiempo de procesamiento a 3 días hábiles.
5. Resumen
La solicitud de nombre para una casa de préstamo debe basarse en el estado del préstamo, los derechos de propiedad y las políticas locales. Se recomienda consultar con el banco y la oficina de administración de vivienda con anticipación para evitar demoras causadas por materiales incompletos o procedimientos desconocidos. Si se trata de situaciones complejas (como divorcio, herencia), puede buscar ayuda de un abogado profesional.
(El texto completo tiene aproximadamente 850 palabras y cubre el proceso, las precauciones, las preguntas y respuestas, y los casos. La parte de datos se presenta claramente en tablas).
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