Cómo calcular el área real de una casa
A la hora de comprar o alquilar una casa, calcular el área real de la misma es una cuestión clave. Muchos consumidores tienen dudas sobre cómo calcular con precisión el área de una vivienda, especialmente cuando se enfrentan a datos de superficie proporcionados por promotores o propietarios. Este artículo presentará en detalle el método de cálculo del área real de una casa y adjuntará datos estructurados para ayudarlo a comprenderlo mejor.
1. Conceptos básicos del ámbito habitacional
El área de vivienda generalmente se divide enÁrea de construcciónyzona interiorDos tipos. El área de construcción incluye el área dentro del departamento y el área compartida, mientras que el área dentro del departamento es el espacio que realmente está disponible para vivir. Las siguientes son las diferencias específicas entre los dos:
| Tipo | definición | Contiene contenido |
|---|---|---|
| Área de construcción | Área proyectada horizontal de la pared exterior (columna) de la casa. | Área del apartamento + área común (como escaleras, ascensores, pasillos, etc.) |
| zona interior | La superficie útil real de la casa. | Dormitorio, salón, cocina, baño, etc. |
2. Cómo calcular el área utilizable real
El área utilizable real generalmente se refiere al área interior menos el área de la pared. Los siguientes son los pasos de cálculo:
1.Mida el área dentro de la manga.: Use una cinta métrica para medir el largo y el ancho de cada habitación, calcule el área de cada habitación y luego súmelos.
2.Deducir el área de la pared: El grosor de la pared suele ser de 12 a 24 cm y el área ocupada debe calcularse en función del grosor real.
3.Presta atención a áreas especiales.: Se debe confirmar si áreas como balcones y ventanales están incluidas en el área de acuerdo con las regulaciones locales.
| zona | Ya sea para incluir el área | Observaciones |
|---|---|---|
| balcón cerrado | calculo completo | Las regulaciones son diferentes en algunas áreas. |
| Balcón no cerrado | Calculado como 50% | Estándares comunes |
| ventanal | no cuentes | Altura inferior a 2,2 metros. |
3. Método de cálculo del área compartida.
El área compartida es una preocupación común entre los compradores de vivienda. La siguiente es una referencia para los coeficientes de participación común:
| tipo de edificio | Rango de coeficiente de reparto | Descripción |
|---|---|---|
| Edificios residenciales de varios pisos (menos de 7 pisos) | 7%-12% | Sin ascensor, puesto pequeño. |
| Pequeños edificios residenciales de gran altura (7-11 pisos) | 10%-16% | Ascensor incluido |
| Edificios residenciales de gran altura (más de 12 pisos) | 14%-24% | Hay muchas instalaciones como ascensores y escaleras de incendios. |
4. Cálculo de casos reales
Supongamos que compra un edificio residencial de gran altura y el desarrollador indica que el área de construcción es de 100 metros cuadrados:
| Coeficiente de reparto | 20% |
| Área de piscina | 100㎡ × 20% = 20㎡ |
| zona interior | 100㎡ - 20㎡ = 80㎡ |
| Ocupación de muros (basado en un 10%) | 80㎡ × 10% = 8㎡ |
| área utilizable real | 80㎡ - 8㎡ = 72㎡ |
5. Cosas a tener en cuenta
1.Ver informe de la encuesta: Los desarrolladores habituales deben proporcionar un informe del área medida real emitido por el departamento de topografía y cartografía de bienes raíces.
2.El contrato estipula claramente: El área de construcción, el área interna y los métodos de manejo de errores deben especificarse en el contrato de compra de la vivienda.
3.Tenga cuidado con la propaganda falsa: Algunos desarrolladores utilizan "áreas de regalos" para atraer clientes, lo que en realidad puede ser una construcción ilegal.
4.Diferencias regionales: Diferentes ciudades tienen regulaciones especiales sobre el cálculo del área. Por ejemplo, Chongqing canceló el método de cálculo del área de piscina pública.
Del análisis anterior se puede ver que el cálculo del área real de una casa debe considerar de manera integral una variedad de factores. Se recomienda que los compradores de viviendas comprendan plenamente la información relevante antes de realizar una transacción y consulten a instituciones profesionales cuando sea necesario para proteger sus propios derechos e intereses.
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