Cómo calcular el área del piso
En el ámbito inmobiliario, del diseño arquitectónico y de la decoración, el cálculo preciso de la superficie construida es un vínculo fundamental. Ya sea que esté comprando, alquilando o renovando, saber cómo calcular el espacio puede ayudarle a tomar decisiones más inteligentes. Este artículo presentará en detalle el método de cálculo del área de piso y le brindará una orientación integral basada en temas y contenidos candentes de los últimos 10 días.
1. Conceptos básicos de superficie
La superficie construida generalmente se divide en los siguientes tipos:
| tipo de área | definición | Escenarios aplicables |
|---|---|---|
| Área de construcción | Incluyendo el área de paredes, columnas y otras estructuras. | Transacciones inmobiliarias, registro de derechos de propiedad. |
| zona interior | Superficie útil real | Diseño de decoración, colocación de muebles. |
| Área de piscina | Área de áreas públicas (por ejemplo, ascensores, pasillos) | Cálculo de la tarifa de administración de la propiedad |
2. Método de cálculo de la superficie del suelo.
1.Cálculo del área de construcción.
El área de construcción se refiere a la suma de las áreas horizontales de todos los pisos de un edificio, incluida el área de paredes, columnas y otras estructuras. La fórmula de cálculo es la siguiente:
Área de construcción = área de departamento + área común
2.Cálculo del área interior.
El área dentro de la suite se refiere a la superficie habitable real utilizable, excluyendo el área de paredes, columnas y otras estructuras. La fórmula de cálculo es la siguiente:
Área interior = área útil + área de pared
3.Cálculo del área compartida.
El área compartida se refiere al área de las áreas públicas (como ascensores, pasillos, escaleras, etc.), que generalmente se asigna a cada hogar en proporción. La fórmula de cálculo es la siguiente:
Área compartida = área de construcción × coeficiente compartido
3. Temas y contenidos candentes en los últimos 10 días.
Los siguientes son temas y contenidos candentes relacionados con el área del piso en los últimos 10 días:
| temas candentes | contenido candente | Discusiones relacionadas |
|---|---|---|
| Polémica por zona compartida | Los propietarios de muchos lugares se han preguntado si el área compartida es demasiado grande. | Cómo calcular razonablemente el área compartida |
| Cálculo del área de decoración. | Las empresas de decoración suelen informar falsamente de la superficie | Cómo evitar la trampa del área de decoración |
| Diferencia en el área del certificado inmobiliario. | El área del certificado inmobiliario no coincide con el área real | Cómo proteger los derechos |
4. Cómo evitar errores en el cálculo de superficies
1.Revisa atentamente el contrato de compra de la vivienda
Los valores específicos de la superficie del edificio, la superficie del apartamento y la superficie compartida deben estar claramente marcados en el contrato de compra de la vivienda para evitar conceptos vagos para los promotores.
2.Medición de campo
Al cerrar la casa, puede pedirle a una agencia topográfica profesional que realice mediciones en el lugar para garantizar que el área real sea consistente con el contrato.
3.Comprender el coeficiente de reparto
Diferentes propiedades tienen diferentes coeficientes de participación, por lo que debe entenderlo claramente antes de comprar una casa para evitar reducir el área utilizable real debido a un área compartida demasiado grande.
5. Resumen
Calcular con precisión la superficie construida es una parte importante del proceso de compra, alquiler y renovación de una vivienda. Al comprender las definiciones y los métodos de cálculo de área de construcción, área de departamento y área compartida, podrá proteger mejor sus propios derechos e intereses. Al mismo tiempo, prestar atención a los temas candentes recientes y al contenido candente también puede ayudarlo a evitar errores comunes en el cálculo de áreas.
Espero que este artículo le proporcione una referencia valiosa que le ayude a tomar decisiones más informadas durante el proceso de transacción y renovación de bienes raíces.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
